Différence clé - IAS 16 vs IAS 40
Toutes les entreprises investissent dans des actifs non courants. La comptabilisation de ces actifs non courants est soumise à un certain nombre de protocoles où leur réévaluation, leur dépréciation et leur cession sont également prises en compte. IAS 16 - Immobilisations corporelles et IAS 40 - Immeubles de placement sont de nature très similaire et partagent également certaines lignes directrices communes. Cependant, IAS 16 est dédiée au traitement des actifs non courants utilisés pour les opérations commerciales tandis que IAS 40 concerne principalement les actifs non courants détenus à des fins de location, d'appréciation du capital ou les deux. C'est la principale différence entre IAS 16 et IAS 40.
TABLE DES MATIÈRES
1. Aperçu et différence clé
2. Qu'est-ce qu'IAS 16
3. Qu'est-ce que IAS 40
4. Comparaison côte à côte - IAS 16 vs IAS 40
5. Résumé
Qu'est-ce que l'IAS 16 - Immobilisations corporelles?
IAS 16 régit le traitement comptable des actifs non courants à long terme tels que les immobilisations corporelles. Les actifs doivent être initialement comptabilisés au coût, et la comptabilisation ultérieure peut être effectuée en utilisant soit le coût, soit le montant réévalué. La réévaluation des actifs fait également référence à leur évaluation à la «juste valeur» (le prix auquel un actif est convenu d'être acheté et vendu dans les conditions générales du marché). La norme exclut un certain type d'actifs qui nécessitent des traitements comptables différents selon d'autres normes comme ci-dessous.
- Actifs classés comme détenus en vue de la vente selon IFRS 5 Actifs non courants détenus en vue de la vente et activités abandonnées
- Actifs biologiques liés à l'activité agricole comptabilisés selon IAS 41 Agriculture
- Actifs d'exploration et d'évaluation comptabilisés conformément à la norme IFRS 6 Exploration et évaluation des ressources minérales
Reconnaissance de l'actif au coût
Ici, le coût est considéré comme l'ensemble des dépenses engagées pour mettre l'actif en état de fonctionnement afin de générer un avantage économique. Ainsi, cela inclut les frais tels que la livraison, l'installation en plus du prix d'achat.
Reconnaissance de l'actif à la juste valeur
Les actifs non courants augmentent en valeur avec le temps en raison de la demande, ainsi après une période de temps, leur valeur peut être sensiblement différente du prix auquel ils ont été acquis. Ainsi, certaines entreprises enregistrent cette augmentation de valeur en réévaluant les actifs, ce que l'on appelle les «surplus de réévaluation». Ceci est enregistré dans la section capitaux propres du bilan.
Dépréciation
Les actifs non courants doivent être amortis pour refléter la diminution de leur durée de vie économique. Il existe un certain nombre de méthodes disponibles pour répartir l'amortissement, la méthode linéaire et la méthode du solde de réduction étant les plus couramment utilisées. La politique d'amortissement devrait être revue au moins une fois par an et, si le modèle de consommation des prestations a changé, la politique devrait être modifiée de manière prospective en tant que changement d'estimation.
Disposition
À la fin de la vie économique, les actifs non courants sont cédés, entraînant un gain ou une perte. Si l'actif peut être vendu à un prix supérieur à la valeur comptable nette (coût moins l'amortissement cumulé), il s'agit alors d'un gain sur cession et vice versa.
Figure_1: Augmentation des prix des propriétés
Qu'est-ce que l'IAS 40 - Immeubles de placement?
Cette norme présente les principes comptables pour la comptabilisation et le traitement des biens immobiliers détenus dans l'intention de générer des loyers et une plus-value du capital, ou pour les deux. À l'instar d'IAS 16, la comptabilisation initiale de l'immeuble au bilan doit être effectuée au coût et l'évaluation ultérieure continuera à être effectuée sur la base du coût ou de la juste valeur.
L'évaluation de la juste valeur ne peut être effectuée avec une exactitude totale. Cependant, les prix actuels du marché de biens similaires peuvent être pris en compte dans l'estimation de la juste valeur. Si l'entreprise ne peut pas obtenir une juste valeur raisonnable, l'immeuble de placement doit être évalué selon le modèle du coût de l'IAS 16, en supposant que la valeur de revente de l'immeuble est nulle. IAS 16 sera également utilisée pour céder l'immeuble. En 2008, le champ d'application d'IAS 40 a été élargi pour inclure les immeubles en construction ou en développement destinés à un usage futur pour être classés comme immeubles de placement; qui était auparavant régie par IAS 16.
Quelle est la différence entre IAS 16 et IAS 40?
Diff article au milieu avant la table
IAS 16 par rapport à IAS 40 |
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| IAS 16 valorise les actifs non courants utilisés pour l'activité commerciale. | IAS valorise les actifs loués et / ou détenus à des fins d'appréciation du capital. |
| Propriété en construction ou en développement pour une utilisation future | |
| Les immeubles en construction ou en développement pour une utilisation future étaient auparavant régis par IAS 16 | Les biens en construction ou en développement pour une utilisation future sont actuellement régis par IAS 40. |
Résumé - IAS 16 vs IAS 40
S'il existe une différence entre IAS 16 et IAS 40, il convient de noter que ces deux normes se complètent souvent et partagent certains traitements comptables tels que la comptabilisation ultérieure de la valeur de l'actif, l'amortissement et la cession. La distinction selon la norme à utiliser dépend du fait que l'actif est utilisé pour mener une opération commerciale habituelle ou comme moyen de générer un revenu de placement.
