FHA vs prêts conventionnels
Les prêts FHA et conventionnels sont deux types de prêts offerts à un acheteur de maison aux États-Unis. Avec l'augmentation des prix de l'immobilier, il devient de plus en plus difficile d'acheter une maison de nos jours. Pour aggraver la misère de la population, les taux d'intérêt sont également à la hausse. Pour bénéficier d'une hypothèque d'une banque, une personne doit organiser un acompte, qui est d'environ 10% de la valeur totale de la propriété. Le processus d'obtention d'un prêt immobilier est fastidieux, et une grande majorité de personnes se fient à l'expertise d'une banque et acceptent volontiers le type de prêt et les conditions offerts par une banque plutôt que de faire une recherche eux-mêmes. Il existe deux types de prêts disponibles pour un acheteur de maison, et ce sont les prêts FHA et les prêts conventionnels. Les deux types de prêts ont leurs avantages et leurs inconvénients, et selon vos exigences et votre admissibilité,vous devez décider quel type de prêt est le mieux adapté à vos besoins.
Prêts FHA
L'administration fédérale du logement ou FHA, comme on l'appelle, relève de l'autorité du ministère du Logement et du Développement urbain. Les prêts FHA sont des assurances garanties par le gouvernement américain, et les banques qui les approuvent sont assurées qu'en cas de défaut, leur argent est en sécurité car il est garanti par le gouvernement fédéral. Les prêts FHA étaient très populaires dans les années soixante et soixante-dix, mais sont tombés en disgrâce lorsque les prix de l'immobilier ont bondi, dépassant la limite de crédit fixée par la FHA. C'est pourquoi la FHA effectue périodiquement des modifications appropriées de la limite de crédit.
La FHA n'accorde pas de prêts et ne les garantit pas. Il ne les assure que pour apaiser les craintes des prêteurs en cas de défaut de l'emprunteur. Les prêts FHA sont un moyen d'encourager les premiers acheteurs de maison car il y a très peu d'acompte requis en cas de prêts FHA et les taux d'intérêt sont également plus compétitifs que les prêts conventionnels. Cependant, toute personne qui a bénéficié d'un prêt FHA ne peut pas obtenir un autre prêt FHA pendant que le prêt précédent est en cours d'exécution.
Prêts conventionnels
Dans la catégorie des prêts conventionnels, tous les prêts commerciaux et résidentiels offerts par les banques et autres institutions financières aux emprunteurs immobiliers. Ces prêts sont les meilleures options pour une personne si elle a de bons antécédents de crédit et suffisamment d'argent pour effectuer un acompte. Plus la cote de crédit est bonne, plus l'emprunteur a le pouvoir de négocier avec le prêteur un taux d'intérêt plus bas. Les prêts conventionnels sont tous les prêts qui ne sont garantis par aucune garantie gouvernementale. Ces prêts restent dans le portefeuille d'investissement de l'emprunteur jusqu'au moment où ils sont entièrement remboursés. Il existe des avantages fiscaux pour les propriétaires qui ont bénéficié de prêts bancaires classiques. Si l'historique de remboursement de l'emprunteur est bon, le prêteur peut lui verser plus d'argent pour l'achat de meubles ou pour la rénovation de la propriété.
Différence entre les prêts FHA et conventionnels
Alors que les prêts FHA et les prêts conventionnels sont simplement des moyens de disposer de l'argent dans le but d'acheter une maison, il existe des différences entre les deux qui doivent être prises en compte pour voir ce qui est le mieux avant de demander un prêt immobilier. Bien sûr, tout le monde ne peut pas demander un prêt FHA car il y a des critères à remplir. Jetons un coup d'oeil entre les différences.
1. Un acompte beaucoup moins important est requis en cas de prêts FHA. Généralement, l'acompte requis oscille autour de 3,5%, alors que dans le cas des prêts classiques, il est de 10% à 20%. Cela signifie qu'il vaut mieux opter pour un prêt FHA si vous avez peu d'argent sur votre compte.
2. Les taux d'intérêt sont plus bas dans les prêts FHA que dans les prêts conventionnels et c'est pour encourager les premiers acheteurs. Cela est dû à la garantie donnée par le gouvernement fédéral en cas de prêts FHA où les banques se sentent plus en sécurité.
3. Les frais de prêt et les frais de clôture sont moins élevés en cas de prêts FHA.
4. Les prêts FHA sont disponibles pour une personne ayant des antécédents de crédit médiocres tandis que des normes strictes prévalent dans le cas de prêts conventionnels.
5. Les limites de prêt dans le cas des prêts FHA sont beaucoup plus faibles que dans le cas des prêts conventionnels.
6. Il est possible de bénéficier d'un prêt FHA après deux ans de déclaration de faillite alors que les prêts conventionnels ne sont pas disponibles pour une telle personne avant 7 ans.
