Intérêts seulement vs hypothèque avec remboursement du capital
Les hypothèques sont un type d'option courant utilisé pour emprunter des fonds en utilisant un actif / une propriété comme garantie. Les intérêts seulement et l'hypothèque de remboursement du capital sont deux types différents de remboursement de l'hypothèque. La principale différence entre un prêt hypothécaire à intérêt seulement et un prêt hypothécaire à remboursement du capital est que les prêts hypothécaires à intérêt seulement ne contiennent qu'une partie du paiement d'intérêt mensuel, tandis que les paiements mensuels de l'hypothèque de remboursement du capital se composent à la fois d'intérêts et de capital.
TABLE DES MATIÈRES
1. Aperçu et différence clé
2. Qu'est-ce que le prêt hypothécaire à intérêt seulement
3. Qu'est-ce que le prêt hypothécaire à remboursement du capital
4. Comparaison côte à côte - Taux d'intérêt seulement et prêt hypothécaire à remboursement du capital
5. Résumé
Qu'est-ce qu'une hypothèque à intérêt seulement?
Avec une hypothèque à intérêt seulement, les mensualités ne couvriront que les intérêts payables sur le prêt. Les paiements n'incluront pas de partie en capital pour rembourser le capital emprunté. Avec ce type de prêt hypothécaire, l'emprunteur devrait mettre en place un mécanisme de remboursement adéquat, tel qu'un plan d'épargne ou une autre forme d'investissement, pour rembourser le capital à la fin de la durée du prêt hypothécaire.
Il s'agit d'une option intéressante si la partie qui prend l'hypothèque a l'intention de vendre la propriété à une date ultérieure puisque le produit de la vente peut être utilisé pour rembourser le capital à la fin de la durée de l'hypothèque. De plus, ils sont moins chers que les prêts hypothécaires à remboursement du capital. Cependant, cette option est moins appréciée puisqu'une somme forfaitaire est payable en un seul versement.
Qu'est-ce que l'hypothèque avec remboursement du capital?
Dans le cas d'une hypothèque de remboursement du capital, le paiement mensuel sera constitué d'une partie des intérêts et du capital prêté. À la fin de la durée convenue, l'emprunteur aura remboursé le principal, à condition que tous les remboursements soient effectués à leur échéance.
Par exemple, la société ABC a contracté un prêt de 15 300 $ en janvier 2017 avec un taux d'intérêt de 10% pour une période d'un an
Les paiements mensuels pour la période d'un an peuvent être calculés comme ci-dessous. (Les montants sont arrondis au nombre entier)
Le principal avantage de l'hypothèque de remboursement du capital est que la propriété appartiendra à l'emprunteur à la fin de la période d'hypothèque et c'est une méthode pratique car une somme d'argent forfaitaire n'est pas payable avec le paiement mensuel final.
Figure 1: Le solde hypothécaire diminue progressivement avec une hypothèque de remboursement de capital
Quelle est la différence entre un prêt hypothécaire à intérêt seulement et un prêt hypothécaire à remboursement du capital?
Diff article au milieu avant la table
Intérêts seulement vs hypothèque avec remboursement du capital |
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| Les prêts hypothécaires à intérêt seulement ne contiennent que la partie du paiement mensuel des intérêts. | Les mensualités des prêts hypothécaires remboursables en capital comprennent à la fois les intérêts et la composante capital. |
| Mensualités | |
| Dans une hypothèque à intérêt seulement, les mensualités sont faibles puisque seuls les intérêts sont payés. | Cela doit entraîner des paiements mensuels plus élevés car la partie du remboursement du capital est impliquée en plus des intérêts. |
| Fréquence des paiements en capital | |
| Dans une hypothèque à intérêt seulement, le montant total du capital sera payé à la fin de la période d'hypothèque. | Dans une hypothèque de remboursement de capital, le capital est remboursé selon un certain nombre de fréquences. |
Résumé - Intérêts seulement vs hypothèque avec remboursement de capital
La différence entre les intérêts seulement et l'hypothèque de remboursement du capital dépend principalement des éléments inclus dans les mensualités. Si des intérêts mensuels sont payés, ils seront classés comme une hypothèque à intérêt seulement, et si un paiement en capital est également payé dans le cadre du paiement mensuel, on parle alors d'hypothèque de remboursement du capital. Bien que les deux options comportent des avantages et des inconvénients, l'adéquation dépend également largement des exigences de l'emprunteur.
