Location-financement vs location simple
Un contrat de location est un contrat légal qui donne au locataire le droit d'utiliser l'actif ou le produit pendant une période de temps spécifiée qui représente souvent une grande partie de la durée de vie utile de l'actif en échange d'un paiement régulier au bailleur, qui arrive à être le propriétaire ou le fabricant de l'actif. Un bail est un terme générique qui englobe de nombreux types de baux dans son giron. Mais en général, les contrats de location peuvent être classés comme des contrats de location-financement et des contrats de location simple. Ces conditions sont plus utiles pour les entreprises clientes, mais il faut être conscient de ces différences, car les baux sont de plus en plus populaires ces jours-ci.
Prêt financier
Les contrats de location-financement et de location simple sont les contrats de location les plus courants dans le monde des affaires. Cependant, ils sont similaires à certains égards, il y a beaucoup de différences dans leur structuration. Dans un contrat de location-financement, le bailleur, qui est le propriétaire ou le fabricant de l'actif, accorde les droits d'utilisation comprenant des risques et des avantages au preneur, qui est l'acheteur de l'actif. Les risques incluent la technologie devenant obsolète et ceux impliquant l'usure ainsi qu'un entretien régulier. Dans le cas d'un contrat de location-financement, le preneur paie un montant qui couvre la quasi-totalité du prix de l'actif et utilise l'actif pendant la majeure partie de sa durée d'utilité. Ce bail donne au preneur la possibilité d'acheter l'actif à un prix fortement réduit s'il le souhaite après la fin de la période de location. Une caractéristique forte d'un contrat de location-financement est qu'il n'est pas facilement annulé. Si le locataire souhaite faire annuler le bail, il doit payer d'énormes pénalités.
Bail d'exploitation
Il s'agit d'un type de bail dans lequel le bailleur conserve les droits de propriété et même les risques et les avantages incombent au bailleur. Le bailleur paie pour l'entretien de l'actif pendant la période de location. Une fois le bail terminé, l'actif a encore une bonne valeur. En effet, la période de location correspond à une petite partie de la durée de vie utile de l'actif. Il diffère du contrat de location-financement en ce qu'il est facilement résiliable et est d'une durée plus courte qu'un contrat de location-financement. Un exemple courant de bail d'exploitation est l'installation et l'utilisation de nombreux ordinateurs dans un bureau par une entreprise. Ici, l'utilisateur n'est pas responsable de la maintenance des ordinateurs et ne craint pas non plus que les systèmes deviennent obsolètes car tout cela relève de la responsabilité du bailleur.
Quelle est la différence entre un contrat de location-financement et un contrat de location simple?
• La principale différence entre un contrat de location-financement et un contrat de location simple réside dans la propriété de l'actif. Alors que le risque et les avantages incombent au locataire en cas de location-financement, ils incombent au bailleur en cas de location simple.
• Une autre différence est la manière dont le contrat de location est déclaré dans les états financiers. En cas de location-financement, l'actif est indiqué à l'actif du bilan, tandis que les loyers figurent au passif du bilan. En revanche, un contrat de location simple est présenté en charges opérationnelles dans le compte de résultat.
