Valeur évaluée vs valeur marchande
La valeur marchande et la valeur imposable sont deux méthodes d'évaluation des propriétés. Les particuliers doivent comprendre la valeur de leurs propriétés pour un certain nombre de raisons, notamment le paiement des taxes foncières, la cession de la propriété, l'achat d'une nouvelle propriété ou pour d'autres décisions financières importantes. L'article offre une explication complète des termes valeur évaluée et valeur marchande, comment chacun est déterminé, et met en évidence les similitudes et les différences entre la valeur évaluée et la valeur marchande.
Quelle est la valeur marchande?
La valeur marchande est le prix auquel l'actif pourrait être acheté ou vendu sur un marché libre. C'est le prix qui est équitablement convenu entre un acheteur bien informé et un vendeur bien informé dans des circonstances normales. Cependant, cela ne signifie pas que la valeur marchande est le même prix pour lequel l'actif a été acheté puisque le prix aurait fluctué avec les conditions du marché et peut valoir plus ou moins que le prix d'achat. La valeur marchande d'un actif est déterminée par l'offre et la demande de cet actif sur le marché. La valeur marchande de tout actif est généralement déterminée par des évaluateurs professionnels qui prennent en considération un certain nombre de facteurs importants pour déterminer la valeur marchande. Cependant, il convient de noter que les actifs vendus dans différentes parties du pays peuvent avoir des valeurs de marché variables,et la valeur de l'actif dépend en grande partie de son emplacement.
Qu'est-ce que la valeur évaluée?
La valeur imposable est la valeur d'un actif qui a été déterminée par un expert tel qu'un évaluateur fiscal professionnel aux fins des calculs d'imposition foncière. Les taxes foncières qui sont perçues auprès des propriétaires sont calculées sur la valeur imposable de la propriété. La valeur estimée peut ne pas être la même que la valeur marchande de l'actif; cependant, l'évaluateur peut prendre en considération la valeur marchande pour déterminer la valeur imposable de l'actif. Il y a un certain nombre d'autres facteurs qui sont pris en compte lors de l'établissement de la valeur imposable. Ceux-ci incluent l'emplacement de la propriété, l'état de la propriété, l'accès aux services publics, les nouveaux développements dans la région, etc.
Valeur marchande vs valeur évaluée
La valeur marchande est la valeur pour laquelle un actif peut être acheté et vendu sur un marché. La demande et l'offre déterminent la valeur marchande d'un actif. En revanche, la valeur imposable est une valeur déterminée par un évaluateur fiscal professionnel. La principale différence entre les deux réside dans le but pour lequel chaque valeur est déterminée. La valeur marchande est déterminée dans le but d'acheter ou de vendre l'actif. La valeur imposable est déterminée aux fins du calcul de la taxe foncière sur la propriété. En plus de cela, une valeur évaluée peut donner un aperçu à plus long terme de la valeur de la propriété, car des maisons similaires vendues sur le marché au cours des 6 derniers mois à un an sont généralement évaluées lors de la détermination de la valeur évaluée. La valeur marchande est une valeur plus à jour de la propriété au cours de cette période particulière,et peut fluctuer en fonction de diverses conditions du marché.
Quelle est la différence entre la valeur évaluée et la valeur marchande?
• Il existe de nombreuses méthodes pour évaluer les propriétés; la valeur marchande et la valeur imposable sont deux de ces méthodes.
• La valeur marchande est le prix auquel l'actif pourrait être acheté ou vendu sur un marché libre. C'est le prix qui est équitablement convenu entre un acheteur bien informé et un vendeur bien informé dans des circonstances normales.
• La valeur imposable est la valeur d'un actif qui a été déterminée par un expert tel qu'un expert fiscaliste aux fins des calculs de la fiscalité foncière.
