Prêt hypothécaire ouvert vs prêt hypothécaire fermé
L'hypothèque ouverte et l'hypothèque fermée diffèrent dans le mode de paiement. L'hypothèque ouverte est flexible, non limitée dans le temps et facturée à des taux d'intérêt bas, tandis qu'une hypothèque fermée est limitée par le temps, des taux d'intérêt élevés et vous ne pouvez rembourser votre hypothèque qu'en vendant la propriété.
L'hypothèque ouverte et l'hypothèque fermée sont deux types d'hypothèques avec des différences entre elles. Bien que les deux soient des types d'hypothèque, la principale différence entre eux réside dans le mode de paiement. Dans le cas d'une hypothèque fermée, vous êtes lié par le temps et vous ne pouvez donc rembourser votre hypothèque qu'en vendant la propriété.
Au contraire, l'hypothèque ouverte ne l'est pas. Vous n'avez pas besoin de vendre votre propriété pour rembourser votre hypothèque. Au lieu de cela, l'hypothèque ouverte vous permet de rembourser votre prêt hypothécaire sans aucune pénalité. En fait, on peut dire que l'hypothèque ouverte n'est pas une hypothèque limitée dans le temps comme l'hypothèque fermée.
Étant donné que les prêts hypothécaires ouverts ne comportent pas de pénalités, ils ne sont offerts que pour des périodes plus courtes. Les prêts hypothécaires fermés ne sont généralement offerts que pour de longues périodes. La période de temps pour l'hypothèque ouverte est généralement comprise entre six mois et un an. Puisque la période de temps est très courte pour les prêts hypothécaires ouverts, il est tout à fait naturel que le taux d'intérêt soit très élevé. Au contraire, le taux d'intérêt n'est pas très élevé dans le cas d'une hypothèque fermée.
L'hypothèque fermée ne permet pas le refinancement de l'hypothèque avant l'expiration de la durée stipulée. Bien sûr, vous pouvez toujours renouveler l'hypothèque dans le cas d'un prêt hypothécaire fermé à condition de payer des pénalités. La décision d'imposer une pénalité appartient bien entendu au prêteur hypothécaire.
L'un des meilleurs avantages d'une hypothèque fermée est sa longue durée. La période dans le cas d'une hypothèque fermée peut être aussi longue que 25 ans. Cela peut durer entre 6 mois et 25 ans.
Le système hypothécaire ouvert est plus flexible que le système hypothécaire fermé. Il est flexible dans le sens où vous fermez le plan à tout moment sans payer de pénalité.
Résumer:
Les différences entre les plans hypothécaires ouverts et fermés sont:
- Les plans hypothécaires fermés sont disponibles pour de plus longues périodes, tandis que les plans hypothécaires ouverts sont destinés à une courte durée.
- Les plans hypothécaires fermés se caractérisent par des taux d'intérêt élevés, tandis que les plans hypothécaires ouverts se caractérisent par des taux d'intérêt bas.
- L'hypothèque ouverte est flexible en ce sens qu'elle peut être fermée à tout moment sans payer de pénalité alors que vous devez payer des pénalités si vous devez fermer une hypothèque fermée.
- Vous ne pouvez pas refinancer une hypothèque fermée avant la fin de la durée de l'hypothèque, comme vous pouvez opter pour une nouvelle hypothèque dans le cas d'un prêt hypothécaire ouvert.
