Engrenage négatif vs positif
Les engrenages négatifs et positifs sont des termes associés aux investissements immobiliers en Australie et aident à économiser des impôts en vertu des dispositions de la loi. Bien qu'il existe des différences nettes entre les deux concepts, les gens les trouvent déroutants. Cet article tentera de simplifier les deux termes afin de permettre aux propriétaires de réaliser des économies d'impôts.
Engrenage négatif
Lorsque les dépenses totales d'entretien d'une propriété achetée à l'aide de fonds empruntés dépassent le revenu total provenant de la propriété, la propriété est dite négativement orientée. Comme il y a des pertes subies sur un tel bien, ces pertes doivent être compensées par d'autres revenus tels que le revenu de salaire ou le revenu d'entreprise. Cela a pour effet de faire baisser le revenu net et aide une personne à obtenir une réduction de l'impôt à payer ou à recevoir des remboursements d'impôt plus importants lors de la production de déclarations de revenus.
Engrenage positif
C'est un concept totalement opposé à l'engrenage négatif. Ici, le revenu total provenant de l'entretien d'une propriété qui a été achetée en contractant un prêt sur intérêts est supérieur au total des dépenses engagées pour l'entretien de la propriété. Cela a pour effet d'ajouter au revenu net de la personne et lui fait payer plus d'impôts sur le revenu.
C'est un fait que le concept d'engrenage négatif est plus populaire parmi les propriétaires. En effet, cela les oblige à payer moins d'impôts à l'heure actuelle, ce qui améliore effectivement le retour sur investissement. Si l'on regarde comment les propriétés se sont comportées pour les propriétaires, il devient clair qu'une écrasante majorité de propriétaires ont recours à un engrenage négatif car ils déclarent des pertes sur leurs propriétés empruntées.
En bref:
Engrenage négatif et engrenage positif
• Un engrenage négatif est bon pour ceux qui se situent dans la tranche de revenu la plus élevée. La perte sur la propriété achetée signifie qu'elle peut être compensée par d'autres revenus et qu'ils doivent payer moins d'impôts. Cette approche suppose que les pertes ainsi indiquées sur la propriété seront compensées en cas d'augmentation de la valeur de la propriété.
• Cependant, il n'y a pas de mal à un endettement positif (les loyers sont plus élevés que les dépenses) car un flux de trésorerie positif peut être utilisé pour investir dans plus de propriétés.
