Différence clé - Enchère vs forclusion
L'enchère et la saisie sont deux options de transaction où les acheteurs et les vendeurs peuvent obtenir le maximum d'avantages. La principale différence entre l'enchère et la forclusion est que l'enchère est un processus d'achat et de vente de biens ou de services par appel d'offres où l'article est vendu au plus offrant, tandis que la forclusion est la procédure par laquelle un prêteur prend possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur au cas où il ou elle ne parvient pas à rembourser son prêt. Une relation existe entre la vente aux enchères et la saisie, puisqu'un bien saisi est vendu aux enchères.
CONTENU
1. Aperçu et différence clé
2. Qu'est-ce qu'une enchère
3. Qu'est-ce qu'une forclusion
4. Similitudes entre l'enchère et la forclusion
5. Comparaison côte à côte - Enchère vs forclusion sous forme tabulaire
6. Résumé
Qu'est-ce qu'une vente aux enchères?
Une enchère est un processus d'achat et de vente de biens ou de services par appel d'offres où l'article est vendu au plus offrant. Lors d'une vente aux enchères, le vendeur obtient la possibilité de recevoir le meilleur prix possible en offrant le produit ou service à un plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Peintures, propriétés, pierres précieuses sont parmi les objets les plus vendus aux enchères.
Par exemple, le prix le plus élevé jamais payé pour un tableau lors d'une vente aux enchères est de 179,4 millions de dollars en 1995, pour le tableau Les femmes d'Alger, une œuvre de Pablo Picasso.
Figure 01: Enchère
Voici les différents types d'enchères.
Enchère absolue
Ici, le bien ou le service est vendu au plus offrant, quel que soit le prix. Puisqu'il n'y a pas de prix minimum indiqué, le vendeur est confronté à l'inconvénient de ne pas obtenir le prix souhaité. L'enchère absolue est également appelée vente aux enchères sans réserve.
Enchère minimum
Dans une enchère à enchère minimale, le vendeur acceptera des offres égales ou supérieures à un prix minimum publié. Cela réduit le risque pour le vendeur car le prix de vente sera toujours supérieur à un niveau minimum acceptable
Enchère de réserve
Également appelée enchère sous réserve de confirmation, une enchère minimale n'est pas publiée dans ce type d'enchère et le vendeur se réserve le droit d'accepter ou de rejeter l'offre la plus élevée dans un délai donné jusqu'à 72 heures après la clôture de l'enchère.
Qu'est-ce qu'une forclusion?
La forclusion est la procédure par laquelle un prêteur prend possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur au cas où il ou elle ne parviendrait pas à effectuer les paiements de prêt. Lorsqu'un emprunteur conserve un bien en garantie (un bien gagé sous forme de garantie de remboursement d'un prêt), il est obligé d'effectuer des remboursements mensuels de prêt au prêteur (institution financière ou prêteur individuel). Si l'emprunteur ne parvient pas à s'acquitter des paiements mensuels au-delà d'un certain délai, le prêteur commencera à saisir. Plus l'emprunteur est en retard, plus il sera difficile de faire face aux paiements à venir.
Les lois sur les saisies varient d'un pays à l'autre, les prêteurs doivent donc passer par les critères nécessaires pour garantir la saisie.
Par exemple, aux États-Unis, 22 États exigent une forclusion judiciaire, c'est-à-dire que le prêteur doit passer par les tribunaux pour obtenir l'autorisation d'exclusion en prouvant que l'emprunteur est en défaut.
Figure 02: La propriété est vendue aux enchères et vendue dans le cadre d'une saisie.
Si la forclusion est approuvée par les tribunaux, la propriété sera vendue aux enchères et vendue au plus offrant. Dans certaines situations, le prêteur peut accepter d'apporter certains ajustements au calendrier de remboursement de l'emprunteur afin de retarder ou de ne pas procéder à une saisie. Cette procédure est connue sous le nom de modification hypothécaire.
Quelles sont les similitudes entre les enchères et la forclusion?
Dans les enchères comme dans la forclusion, le bien / service ou la propriété sera vendu au prix le plus élevé
Quelle est la différence entre la vente aux enchères et la forclusion?
Diff article au milieu avant la table
Enchère vs forclusion |
|
| L'enchère est un processus d'achat et de vente de biens ou de services par appel d'offres où l'article est vendu au plus offrant. | La forclusion est la procédure par laquelle un prêteur prend possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur au cas où il ou elle ne parviendrait pas à effectuer les paiements de prêt. |
| Remboursement d'une dette | |
| Le remboursement d'une dette ne fait pas partie d'une vente aux enchères. | La forclusion se produira en raison du non-respect des remboursements de dettes obligatoires. |
| Utilisation | |
| Des enchères ont lieu pour transférer les biens et services de propriété dans un large éventail. | La forclusion est principalement attribuable à la propriété. |
Résumé - Enchère vs forclusion
La différence entre les enchères et la forclusion peut s'expliquer par un certain nombre de facteurs. Alors que les biens et services sont offerts au plus offrant dans le cadre d'une vente aux enchères, le prêteur prend la possession d'un bien hypothéqué lorsqu'un emprunteur n'effectue pas les paiements du prêt. Puisqu'un bien saisi sera vendu lors d'une vente aux enchères, la procédure de saisie peut également être expliquée comme une condition préalable à une vente aux enchères.
Télécharger la version PDF de Enchère vs Forclusion
Vous pouvez télécharger la version PDF de cet article et l'utiliser à des fins hors ligne selon les notes de citation. Veuillez télécharger la version PDF ici Différence entre la vente aux enchères et la forclusion.
