Différence clé - Acte en lieu et place vs forclusion
L'acte en lieu et place et la forclusion sont deux aspects similaires avec de légères variations et sont souvent confondus pour la même raison. En tant que tel, il devient important de bien distinguer les deux. La principale différence entre l'acte tenant lieu et la forclusion est qu'un acte tenant lieu se réfère à la situation où l'emprunteur transfère la propriété du bien au prêteur parce qu'il est incapable de rembourser un prêt afin d'éviter une procédure de forclusion alors que une forclusion fait référence à une procédure par laquelle un prêteur prend possession d'une propriété hypothéquée d'un emprunteur au cas où il ou elle ne parviendrait pas à effectuer les paiements de prêt. La relation entre l'acte de remplacement et la forclusion est qu'un acte de remplacement peut être utilisé comme une substitution à une forclusion et cette dernière est de nature plus formelle.
CONTENU
1. Aperçu et différence clé
2. Qu'est-ce qu'un acte en lieu et place
3. Qu'est-ce qu'une forclusion
4. Similitudes entre l'acte in lieu et la forclusion
5. Comparaison côte à côte - Acte in lieu et forclusion sous forme tabulaire
6. Résumé
Qu'est-ce qu'un acte en lieu et place?
Un acte tenant lieu ou un acte tenant lieu de forclusion fait référence à une situation où l'emprunteur transfère la propriété de la propriété au prêteur en raison de son incapacité à rembourser un prêt afin d'éviter une procédure de forclusion.
Un acte tenant lieu doit être conclu à la fois par l'emprunteur et le prêteur volontairement et de bonne foi. De plus, la valeur de règlement doit être au moins égale ou supérieure à la juste valeur marchande du bien à vendre. Si l'encours de la dette de l'emprunteur dépasse la juste valeur actuelle de la propriété, le prêteur peut choisir de ne pas procéder à un acte en lieu et place.
Figure 01: Un acte en lieu et place peut être utilisé pour éviter la forclusion.
Un certain nombre d'avantages peuvent être appréciés par le prêteur et l'emprunteur dans un acte tenant lieu comme suit. Du point de vue de l'emprunteur, le plus grand avantage est qu'il le libère immédiatement de la plupart ou de la totalité de l'endettement personnel associé au prêt en souffrance. De plus, cela donne à l'emprunteur la possibilité d'obtenir un terme moins strict par rapport à une forclusion formelle. Les prêteurs peuvent économiser un temps considérable et le coût d'une reprise de possession; il évite également la possibilité de tout vandalisme fondé sur la vengeance du bien avant l'expulsion.
Qu'est-ce qu'une forclusion?
La forclusion fait référence à la procédure par laquelle un prêteur prend possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur au cas où il ou elle ne parviendrait pas à rembourser le prêt. Lorsqu'un emprunteur conserve un bien en garantie (un bien gagé sous forme de garantie de remboursement d'un prêt), il est obligé d'effectuer des remboursements mensuels de prêt au prêteur (institution financière ou prêteur individuel). Si l'emprunteur ne parvient pas à s'acquitter des paiements mensuels au-delà d'un certain délai, le prêteur commencera à saisir. Plus l'emprunteur est en retard, plus il sera difficile de faire face aux paiements à venir.
Figure 02: La propriété est vendue aux enchères et vendue dans le cadre d'une saisie.
Les lois sur les saisies varient d'un pays à l'autre; par conséquent, les prêteurs doivent passer par les critères nécessaires pour garantir la saisie.
Par exemple, aux États-Unis, 22 États exigent une forclusion judiciaire, c'est-à-dire que le prêteur doit passer par les tribunaux pour obtenir l'autorisation d'exclusion en prouvant que l'emprunteur est en défaut.
Si la forclusion est approuvée par les tribunaux, la propriété sera vendue aux enchères et vendue au plus offrant. Dans certaines situations, le prêteur peut accepter d'apporter certains ajustements au calendrier de remboursement de l'emprunteur afin de retarder ou de ne pas procéder à une saisie. Cette procédure est connue sous le nom de modification hypothécaire.
Quelles sont les similitudes entre l'acte en remplacement et la forclusion?
Dans les deux actes en lieu et place de forclusion, la propriété sera transférée au prêteur
Quelle est la différence entre l'acte en remplacement et la forclusion?
Diff article au milieu avant la table
Acte en lieu et place ou forclusion |
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| L'acte en lieu et place se réfère à la situation dans laquelle l'emprunteur transfère la propriété du bien au prêteur en raison de son incapacité à rembourser un prêt afin d'éviter une procédure de forclusion. | La forclusion est la procédure par laquelle un prêteur prend possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur au cas où il ou elle ne parviendrait pas à effectuer les paiements de prêt. |
| La nature | |
| Un acte en lieu et place est effectué pour éviter la nécessité d'une forclusion formelle. | La forclusion est une procédure formelle de transfert de propriété d'un bien. |
| Coût et temps | |
| L'acte en lieu et place est moins coûteux et prend moins de temps que la forclusion. | En raison des formalités, la saisie est coûteuse et prend du temps. |
Résumé - Acte en lieu et place vs forclusion
La différence entre l'acte en lieu et place et la forclusion n'est pas très détaillée; le résultat final des deux est similaire puisque la propriété sera finalement transférée au prêteur. Étant donné que la forclusion est un arrangement formel, le prêteur et l'emprunteur encourent des coûts plus élevés et la procédure prend du temps. Cela peut être évité dans une large mesure en utilisant un acte en lieu et place, qui est un processus plus informel.
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