Fannie Mae contre Freddie Mac
Une grande majorité des emprunteurs de prêts immobiliers n'entrent jamais en contact avec Fannie Mae et Freddie Mac. À ce titre, ils restent inconscients de l'existence de ces deux géants du financement hypothécaire des entreprises. Cela tient au fait que ces deux sociétés travaillent avec des prêteurs plutôt qu'avec des consommateurs finaux qui contractent des prêts auprès de ces prêteurs. Il est donc naturel que les gens ne soient pas conscients des différences entre ces deux entreprises. Cet article rendra les gens conscients des différences entre Fannie Mae et Freddie Mac.
Fannie et Freddie jouent tous deux un rôle très important dans l'industrie hypothécaire et dans l'économie du pays en général. Les deux entreprises ont été créées par le gouvernement pour acheter des hypothèques auprès de banques et d'autres prêteurs afin de rendre plus de fonds disponibles à la fin des prêteurs afin qu'ils puissent consentir plus de prêts immobiliers. Pris ensemble, ces entreprises représentent 5,4 billions de dollars de prêts hypothécaires, soit environ la moitié du total des prêts immobiliers dans le pays.
Fannie Mae contre Freddie Mac
Comme ils ont tous deux le même objectif, il est difficile de trouver une différence entre ces deux organisations. Fannie Mae a été créée en 1938 par le président Roosevelt pour s'assurer qu'il n'y avait pas de pénurie de fonds dans le segment des prêts immobiliers de l'économie. Fannie Mae a été convertie en société cotée en bourse en 1968. Freddie Mac a été créé en 1970 pour veiller à ce que Fannie Mae n'obtienne pas le monopole des prêts hypothécaires financés par le gouvernement. La différence majeure entre ces deux géants du crédit hypothécaire est que si Fannie Mae travaille principalement avec des prêteurs, Freddie Mac travaille principalement avec des thrifts (épargne et crédit).
Alors que Fannie Mae permet la garantie sur plusieurs propriétés appartenant à une seule personne jusqu'à 10 unités, Freddie Mac permet une garantie sur pas plus de 4 unités. Il existe également des différences de règles concernant les acomptes. Alors que Fannie Mae demande aussi peu que 3% aux emprunteurs de prêt immobilier, Freddie Mac n'autorise pas la valeur des prêts de plus de 95%, ce qui signifie qu'un emprunteur doit effectuer au moins 5% d'acompte.
